2020年的楼市，堪称魔幻。疫情影响下，各国放水刺激经济，但中央坚定“住房不炒”，点名约谈深圳、上海、南京等过热城市，上半年调控次数高达300次，同时严控资金流入房地产，并设立“三道红线”，强制开发商降低杠杆，而资金链紧张则会期房烂尾风险飙升，取消预售制的呼声也越来越高，在这种情况下各个房地产企业何去何从呢？对砂石骨料行业会不会造成冲击呢？本文将收集国内有较为有名的22个房地产企业，大体为大家分析下。

22个国内较有实力的房地产企业（附整体数据于文尾）

本文收集了22个国内较有实力的房地产企业年报，分别是恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、碧桂园控股有限公司、融创中国控股有限公司、保利发展控股集团股份有限公司、中国海外发展有限公司、龙湖集团控股有限公司、新城控股集团股份有限公司、华润置地有限公司、广州富力地产股份有限公司、绿地控股集团有限公司、华夏幸福基业股份有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、旭辉集团股份有限公司、阳光城集团股份有限公司、金地（集团）股份有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、正荣地产控股股份有限公司、中梁控股集团、金科地产集团股份有限公司、融信集团、荣盛房地产发展股份有限公司。

根据年报数据，作如下分析：

一、22个有实力的房地产企业4年营业总收入、利润总额、净利润总额柱形对比图

从柱形图中可以看出2017-2019年报营业总收入是逐年增长的，但2020年中报营业总收入没有去年的一半多。

从柱形图中可以看出2017-2019年报中利润总额都是逐年增长的但增长率在减少，而2020年利润总额不如去年的一半多。

从柱形图中可以看出2017-2019年报中净利润总额都逐年增长的，但增长速度逐年下降，2020年净利润中报总额不如去年的一半高，只占了去年全年净利润的38%，净利润严重下滑。

二、各大房地产4年营业收入同比折现图

1、从以上折线图种可以看出绿线和紫线排前两位，也就是各大房地产企业2017年报营业收入与2018年报收入这两年比较稳定的企业较多，只有两个企业融信集团与中梁控股集团相差幅度比较大；

2、总体来看红线排第三位，也就是2019年营业收入年报，也就是说在这一年大多数房地产收入在减少；

3、毫无疑问蓝线排在第四位，比较靠下，一方面前三年是年报，而2020年是中报，因此她只是前半年的营业收入。

三、各大房地产企业4年净利润同比

1、从以上条形图上，大部分企业的净利润同比排序都是紫线>绿线>红线>蓝线，可以看出各大房地产大佬营业净利润都在持续下降。

2、其中不少企业净利润同比处于负的，如恒大地产集团，连续两年净利润同比都为负值，而碧桂園控股有限公司、中国海外发展有限公司、华润置地有限公司、广州富力地产股份有限公司、绿地控股集团有限公司、华夏幸福基业股份有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、旭辉集团股份有限公司、金地（集团）股份有限公司、正荣地产控股股份有限公司、融信集团等11个企业2020年净利润同比都是负值。

3、总体来说，虽然各大房地产企业大佬营业收入利润虽然还在，但同比增长基本上是逐年下降的，甚至有的是在亏本运营。

房地产大佬万科老总都说要转型了

根据房地产市场形势，2018年万科业绩会上，房地产大佬万科老总郁亮表示，面对2019年高度的不确定性，万科要推动转型，并喊出要“活下去”，2019年万科经理了转型的阵痛，但表示不转型更痛。房地产大佬都开始转型了，其他还能停留在原地吗？#p#分页标题#e#

恒大配股募资43亿港元，全球最牛基金纷纷来投，但股价却大跌

10月14，中国恒大(03333.HK)披露配售股份公告，公司、卖方及配售代理10月13日订立配售协议，配售股份总数为2.61亿股，每股价格16.50港元，预期募集资金总额及净额分别为43.01亿港元(约5.5亿美元)、42.56亿港元。

此次认购中国恒大股份配售的投资者阵容颇为豪华，包括全球最大公募基金Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国知名保险公司Legal & General。其中Vanguard基金管理资产规模超6万亿美金，Norges Bank资产管理规模超1.1万亿美金，Legal & General保险公司世界500强排名第85位。

虽然全球最牛基金纷纷来投，但据英为财情Investing.com-周三港股午后，中国恒大 (HK:3333)港股大跌约16%，报16.16港元。

二十年时间房地产市场提供了超过1.64亿房子，每个家庭平均拥有2套以上的房子？

我们先来看一组人口数据，截止2019年末，我国人口总数约14亿，其中城镇常住人口84843万人，农村常住人口55162万人，也就是说城镇常住人口大约8.5亿，约占总人口比重61%，农村人口常住大约5.5亿，约占总人口比重39%，城镇人口总数和农村人口比例大约6：4。注意我们这里所说的是指常住人口，并不是城镇或者农村户口，我国实行户口分立，分为城市户口和农村户口，实际农村户口规模在8亿左右。

2000年到现在2020年，随着城镇化建设，农村人口涌入城市，规模大约2.5亿左右。根据统计局公布的数据，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右，城镇人均33平方米，以一个三口之家计算，如果按照户均100平米计算，从2000年到2020年，我国累计建造的住宅商品房数量大概是1.64亿套左右。

迁徙人口2.5亿人，我们以三口之家为例，大约需要8500万套房子，然而这二十年时间市场提供了超过1.64亿房子，真的是接近两倍。这还是在不考虑小产权房，拆迁安置房等情况下，实际房产数量可能更多，也就是说，按照这个最低估算，以现在的人口来讲，当前家庭平均拥有两套房子，实际可能更多。

综上，市场住房数量供应超标，房地产企业就不会像以前那样疯狂盖房了，再加上今年经济形势严峻，也就能解释为什么有的当地产营业收入与净利润同比大幅下降，甚至是亏本运营。

房子盖的少了，会不会对砂石骨料行业造成冲击

1、市场逐渐饱和，房地产利润减少；

2、房地产投资减少规模；

3、国家政策干预，不会让资金大比重流向房地产。

这种情况下，房子必然不会向以前那样大规模兴建，而砂石骨料主要流向之一就是房地产，房地产投资减少，确实会对砂石骨料行业造成一定的影响，这是毫无疑问的，但这并不是致命的，因为国家的基础设施建设还在不断实施和开展，如公路、铁路以及机场等的兴建，因此砂石骨料行业还是有一定的活力的。

附收集22个企业4年年报数据

数据来源：企查查

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